INVESTIMENTI IMMOBILIARI (ASSET MANAGEMENT)

Gestione del complesso di strategie e attività di investimento a medio-lungo termine finalizzate alla massimizzazione del valore di un portafoglio immobiliare attraverso l’allocazione dei capitali in progetti e/o immobili (progett i di sviluppo: acquisizioni e dismissioni, trasformazione d’uso, valorizzazione, gestione investimenti e portafogli immobiliari).

 

VALORIZZAZIONE PATRIMONI

Alcuni immobili, attraverso mirati interventi di riqualificazione architettonica e funzionale, possono determinare nuovi e maggiori redditi rispetto ed acquisire un significativo incremento di valore patrimoniale.

Leaders ha acquisito una considerevole esperienza nella realizzazione di “progetti di valorizzazione” finalizzati alla vendita o alla locazione di patrimoni immobiliari di significativa consistenza.

PROCESSO

  • Analizzare potenzialità e opportunità dell’immobile
  • Individuare le funzioni appropriate all’edificio
  • Stimare il valore di mercato e la redditività potenziale dell’immobile
  • Realizzare il piano economico e finanziario dell’operazione
  • Collaborare per progettare gli interventi architettonici, impiantistici, nonché tutti gli adeguamenti normativi
  • Sviluppare azioni di marketing per l’individuazione di potenziali clienti
  • Offrire adeguata e completa assistenza e consulenza commerciale e contrattuale alla proprietà

 

INVESTIMENTI ALL’ESTERO

Al fine di diversificare i propri investimenti, si ritiene consigliabile che una parte importante delle proprie risorse finanziarie sia investita all’estero. Ciò anche in considerazione del rischio paese Italia (vedi l’enorme debito pubblico).

Se è semplice investire in azioni (ETF) ed obbligazioni all’estero (BEI), è decisamente più complicato effettuare investimenti immobiliari all’estero.

Per valutare i propri investimenti all’estero è utile tenere sotto controllo i seguenti indici:

VALUTAZIONE IMMOBILIARE

OSSERVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA DEL TERRITORIO

Consulta la banca dati delle quotazioni fornite dall’Agenzia del Territorio.

– “Ricerca per toponimo” indicare il Comune d’interesse e cliccare su VAI

– Cliccare su “Visualizza zone OMI”

– Posizionarsi con il mouse sulla zona d’interesse e fare doppio clic

Borsino Immobiliare è una piattaforma che fornisce le quotazioni immobiliari di tutti i fabbricati e i terreni sul territorio nazionale.

Real-Value è un Database nazionale che analizza le principali variabili del mercato immobiliare italiano. Real Value abbina i valori correnti del mercato immobiliare (prezzi e canoni) a microaree territoriali omogenee.

GESTIONI IMMOBILIARI (PROPERTY MANAGEMENT)

Gestione del complesso di strategie e attività di natura tecnicoamministrativo-commerciale finalizzate al conseguimento di un “reddito periodico” e/o di un “capital gain” da un edificio o da un patrimonio immobiliare (gestione locazioni, condominiale, amministrativa contabile, censimento patrimoni, gestione spazi, ecc.). Gestiamo la migliore performance dei patrimoni immobiliari offrendo l’intera filiera dei servizi necessari alla gestione per conto terzi dai punti di vista tecnico-amministrativo, manutentivo, di valorizzazione e commercializzazione, di soluzione di problematiche finanziarie e di contenzioso. Il Property Management viene svolto con l’ausilio di programmi informativi studiati ad hoc e si occupa di:

  • Incasso, disdetta e rinnovo locazioni
  • Adeguamento dei canoni
  • Recupero contenzioso e sfratti
  • IVA e determinazione imposte comunali da versare
  • Conteggi imposte e aggiornamento costante sui tributi riguardanti gli immobili

VANTAGGI

  • Organizzazione sollevata da una attività estranea al core business
  • Costi di gestione sensibilmente diminuiti
  • Patrimonio immobiliare valorizzato e ottimizzato
  • Controllo della gestione complessiva più semplice ed efficiente

 

RENT TO BUY – HELP TO BUY – BUY TO RENT

Il mercato immobiliare è stato profondamente sconvolto dall’attuale crisi finanziaria, a causa della contrazione nella concessione di finanziamenti e prestiti da parte degli istituti di credito.

A causa di queste difficoltà, si stanno diffondendo alcune operazioni che permettono di rinviare ad un momento successivo gli effetti di una compravendita immobiliare, consentendo agli acquirenti di ottenere nell’immediato la disponibilità dell’immobile e ai venditori lo smobilizzo degli immobili invenduti con la messa a reddito.

Tali operazioni di vendita posticipata si suddividono in:

1)  rent to buy: contraddistinta da una prima fase  durante la quale il potenziale acquirente acquisisce il godimento dell’immobile pagando  un canone periodico e da una seconda fase  durante la quale lo stesso soggetto acquista (in base ad un obbligo oppure ad una facoltà, secondo quanto previsto inizialmente) la proprietà del bene pagando una somma a saldo del prezzo, che tiene conto di quanto già corrisposto in precedenza.

2)  help to buy: consiste nella  redazione di un contratto preliminare avente effetti parzialmente anticipati, con pagamenti periodici a titolo di acconto, i quali tengono conto anche dell’immediata disponibilità del bene nonché  di eventuali spese ed oneri fiscal;  il prezzo di cessione potrà variare in base alla durata del contratto.

3)  buy to rent: consiste nell’immediata conclusione di un contratto di vendita a prezzo differito, che verrà pagato ratealmente.

Richiedi informazioni utilizzando il form che segue

I campi contrassegnati con (*) sono obbligatori.

Leaders – Mangili Simonetta – Bergamo
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